EL CARÀCTER HISTÒRIC DEL TEIXIT URBÀ D’ESTABLIMENTS\n\n
\n\n
\n\n
\n\n
Un poble amb identitat pròpia\n\n
\n\n
Establiments té unes característiques singulars que és necessari conèixer per entendre el seu seny. Són característiques arrelades en el temps i en el territori que li atorguen especificitats què no es donen a altres indrets de l’illa de Mallorca. \n\n
\n\n
Des del punt de vista sociològic és, més que un barri, un poble, amb una població estable, molt arrelada des de generacions amb el seu lloc, i amb una clara identitat col·lectiva de “poble”. No obstant això, des de Palma no ens veuen més que com una “barriada” més, un barri perifèric, de baixa densitat i d’escassa població (i per tant, d’escàs interès electoral).\n\n
\n\n
\n\n
Un poble amb una trama històrica consolidada\n\n
\n\n
Des del punt de vista urbanístic i en una descripció molt sintètica, cap dir que Establiments té un teixit urbà de molt baixa densitat, amb una estructura viària de carrers estrets, d’ús bàsicament per vianants i itineraris no lineals, una parcel·lació íntimament imbricada amb aquest traçat viari, i una edificació ajustada i adequada a aquesta parcel·lació. És una estructura urbana que funciona molt a satisfacció dels seu usuaris, i això no és gens fàcil de trobar a altres indrets. Aquesta és doncs una de les característiques principals del nostre poble: la satisfacció que tenim de viure aquí.\n\n
\n\n
Malgrat això, des de la perspectiva d’una persona aliena i en comparació amb altres llocs, semblaria que Establiments podria créixer molt més perquè, a primera vista, pareix que n’hi ha molts de solars buits, el que permetria densificar el “barri” sense massa problemes. És a dir, des del punt de vista immobiliari, aquí podria haver oportunitats de negoci.\n\n
\n\n
Però una mirada més atenta ens permetrà descobrir que aquesta sensació és enganyosa, aquí no n’hi ha solars buits o abandonats, aquí tot està en ple ús. Concretament, en la zona afectada pel PERI (pla especial de reforma interior), gairebé totes les parcel·les estan edificades (el 90% de les parcel·les, i amb ús bàsicament de residència unifamiliar), i les poques que encara queden buides és per que tenen problemes d’accessibilitat rodada i/o són zones insalubres (la coma del Clot que davalla des de l’església fins l’aljub de Son Vent).\n\n
\n\n
Aquest fet ens dóna la clau de la idiosincràsia urbanística d’Establiments: es tracta d’un teixit urbà de varis segles d’antiguitat i prou consolidat, característiques pròpies dels nuclis històrics. Una estructura urbana que no permet massa canvis ni densificació sense greu perill de destrossar-la. Salvant les diferències, és un cas semblant al del centre històric de Palma. I com a Palma, es tracta d’un teixit molt fràgil. \n\n
\n\n
És per això qualsevol canvi en aquesta estructura -encara que sigui petit- ha de ser molt meditat i justificat.\n\n
\n\n
\n\n
La prova documental: el plànol cadastral de 1858\n\n
\n\n\n\n\n\n
Fa pocs anys han sortit a la llum, als arxius del Servei de Documentació Geogràfica de l’Institut Geogràfic Nacional (IGN) a Madrid, una sèrie de plànols que romanien oblidats des de feia quasi 150 anys i que poden aportar més dades a la història del cadastre del segle XIX, i a l’historia de l’ocupació del territori i de la formació dels nuclis urbans. Es tracta d’una col·lecció de plànols parcel·laris aixecats en la dècada de 1850, de l’illa de Mallorca.\n\n
(Ver artículo 48 RECUPERACION DE DOCUMENTOS CARTOGRAFICOS de Jesús Sastre)\n\n
S’han trobat 16 plànols de Mallorca, aixecats a escala 1:10.000. L’àmbit territorial que abasta cada plànol, és el de terme jurisdiccional, equivalent al terme municipal actual, i es complementen aquests plànols amb un llibre de propietaris de parcel·les.\n\n
\n\n
El títol del plànol està retolat amb lletres molt vistoses: "Plano Geométrico del Término Jurisdiccional de Establiments, levantado bajo la dirección del geómetra D. Pedro Moreno y Ramírez, año de 1858”. El plànol té unes dimensions de 149x102 cm, essent la superfície cadastrada de 1.679 quarterades (1.606 hectàrees).\n\n
\n
\n
\n\n
Detall del plànol cadastral de 1858: a baix, Establiments Vell; a dalt, Establiments Nous (Es Muntant)\n\n
\n\n
\n\n
Es comprova així documentalment el que ja havien deduït de l’observació de l’estructura del poble: que Establiments és un nucli de població molt antic (millor dit, són dos nuclis: Establiments i Es Muntant). Un poble amb dos nuclis de població i amb una estructura d’ocupació del territori singular, no conformant carrers i places sinó escampant les cases pel territori amb una molt baixa densitat.\n\n
\n\n
No podia ser d’altra forma, ja que el simple fet de que Establiments fos municipi independent fins el 1919 implica la preexistència d’un teixit urbà que ja estava consolidat abans del segle XIX i amb una identitat sociològica com a poble que el 1837 ja va exigir la seva autonomia municipal.\n\n
\n\n
En la part baixa d’Establiments hem tingut la curiositat de localitzar sobre la cartografia actual les cases que ja hi existien al 1858. Es pot comprovar que devers la meitat de les cases son anteriors a 1858.\n\n
\n\n
\n\n
\n\n
Comparació entre el plànol de 1858 i l’actual (zona compresa a l’àmbit del PERI): gran part de les cases ja hi eren.\n\n
\n\n
\n\n
Aquesta constatació de l’antiguitat del nostre patrimoni edificat i dels nostres carrers ens ha de dur a estimar-los més encara i a pensar en promoure la seva protecció davant el constant perill d’agressió que implica una normativa urbanística que no aprecia la singularitat del poble ni el seu caràcter històric.\n\n
\n\n
\n\n
Establiments, febrer de 2009.\n\n
\n\n
\n\n
Angel García de Jalón Lastra\n\n
arquitecte\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
![[This page as RDF]](http://webenemasuno.linkeddata.es/static/rdf-icon.gif){kind=icon}